Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 7,5% par an
Loyers mensuels : 3 283 €
Remboursement estimé* :
3 200,16 €/mois sur 15 ans
2 509,29 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
82,84 € avec un emprunt sur 15 ans
773,71 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 525 000 €
Surface exploitable : 464 m²
Coût au m² : 1 131 €
Localisation : Gaillac (81600)
Résumé : Notre opportunité de ce mercredi s’écarte un peu de nos critères de rendement habituels puisque sa rentabilité faciale n’est que de 7,5%.
Pourtant, elle mérite toute votre attention si vous êtes déjà à la tête d’un patrimoine conséquent et souhaitez vous constituer des revenus locatifs passifs ; ou si vous désirez augmenter sensiblement votre patrimoine immobilier en un seul achat.
Il s’agit d’un immeuble de rapport au centre-ville de Gaillac, dans le Tarn, qui se compose de 8 lots (7 appartements studio/T2 et un local professionnel).
L’ensemble apporte des revenus annuels de 39 400 €. Les biens d’habitation sont loués en meublé et ont été récemment rénovés.
Il est par conséquent possible de déclarer ces revenus sous le statut LMNP et profiter, en une unique transaction, d’un encaissement de plusieurs milliers d’euros mensuels défiscalisés. Ce dossier conviendra tout particulièrement aux investisseurs souhaitant disposer d’un patrimoine immobilier conséquent mais concentré géographiquement pour faciliter sa gestion.
Les plus : Placement patrimonial défiscalisé. Bon état général (pas de travaux à prévoir). Immeuble mixte.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble-de-rapport-464m2-de-8-lots/particulier/1244829426A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
