Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,72% après travaux
Loyers mensuels : 1 650 €
Remboursement estimé* :
1 280,03 €/mois sur 15 ans
1 002,65 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
369,97 € avec un emprunt sur 15 ans
647,35 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 212 000 €
Surface exploitable : 342 m²
Coût au m² : 619 €
Localisation : Dieppe (Seine-Maritime – 76200)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité qui conjugue rendement potentiel et possibilités de défiscalisation.
Il s’agit d’un immeuble situé à Dieppe qui comprend quatre appartements : un studio, un T2, un T3 et un T4.
Avec un prix de seulement 212 000 € pour 342 m², son coût au mètre carré de 619 € le place parmi les biens les moins chers de sa catégorie. Cela s’explique par les travaux de rafraichissement qu’il faudra prévoir pour que l’immeuble atteigne son plein potentiel.
Une fois les quatre appartements rénovés, vous pourrez tabler sur des revenus de 1 650 € par mois. Le rendement brut de l’opération atteindra ainsi, en comptant 15 000 € de travaux, les 8,7%.
Bien évidemment, l’intérêt principal de ce montage est que vous pourrez utiliser ces travaux pour diminuer votre imposition grâce au mécanisme du déficit foncier.
Ce bien est par conséquent sélectionné tout particulièrement pour les membres du Club des Rentiers Immobilier fortement imposés, et ayant la capacité de ne pas encaisser de loyers durant les premiers mois après l’achat.
Les plus : Fort potentiel. Prix au mètre carré réduit. Défiscalisation possible avec les travaux.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/dieppe-76/b-immeuble/loc-101-36499/fd-34162016.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
