Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,39% par an
Loyers mensuels : 1 800 €
Remboursement estimé* :
1 401,97 €/mois sur 15 ans
1 099,31 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
398,03 € avec un emprunt sur 15 ans
700,69 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 230 000 €
Surface exploitable : 260 m²
Coût au m² : 884 €
Localisation : Gourdan-Polignan (Haute-Garonne – 31210)
Résumé : Le dossier du jour vous permet de devenir propriétaire d’un ensemble immobilier particulièrement recommandé si vous êtes fortement imposé.
Situé dans le sud-ouest de la France, en Haute-Garonne, sa surface est de 260 m² pour un prix de 230 000 €. Il se compose de 12 appartements de type T1 bis meublés avec mezzanine d’une vingtaine de mètres carrés chacun.
Les trois quarts des appartements (9/12) ont été rénovés et sont loués meublés. Leurs revenus sont ainsi défiscalisables avec le statut LMNP.
Les trois appartements restants méritent, pour leur part, un rafraichissement (peinture, sols et installation de kitchenette) qui viendra lui-aussi bien évidemment diminuer votre imposition l’année de réalisation des travaux.
Ceci fait, vous pourrez compter sur 1 800 € de revenus mensuels supplémentaires sans pour autant faire exploser votre imposition.
Malgré sa rentabilité de plus de 9%, appréciable pour un bien de défiscalisation, l’ensemble immobilier conserve un potentiel de négociation à la baisse. Le prix au mètre-carré un peu au-dessus des normes et le calme du marché immobilier local vous donneront de précieuses munitions pour négocier au mieux le prix de vente. Vous pourrez de cette manière facilement atteindre – voire dépasser – les 10% de rentabilité.
Les plus : Appartements meublés pouvant être loué en LMNP pour défiscalisation des loyers. Travaux (défiscalisables) sur 3 lots. Possibilité de négociation.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/gourdan-polignan-31210/1247087503A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
