Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 13,7% par an
Loyers mensuels : 3 580 €
Remboursement estimé* :
1 892,87 €/mois sur 15 ans
1 482,69 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 687,13 €/mois sur 15 ans
2 097,31 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 313 500 €
Surface exploitable : 210 m²
Coût au m² : 1 492 €
Localisation : Saint-Omer (Pas-de-Calais – 62500)
Résumé : Pour terminer la semaine, voici une opportunité atypique de vous constituer des revenus en majeure partie défiscalisés.
Cet immeuble situé à Saint Omer (entre Lille et Boulogne-sur-Mer) est vendu 313 500 € pour une surface de 210 m².
Il se compose d’un local commercial de 97 m² et de 8 chambres meublées dont les surfaces vont de 12 m² à 16 m². L’ensemble vous permettra de lisser vos revenus entre un bail commercial au long cours et des locations de plus court terme.
Pour les investisseurs souhaitant prendre en main la gestion du bien, certes plus chronophage que celle des opportunités que nous vous envoyons habituellement, le jeu en vaudra la chandelle.
Avec des revenus potentiels de près de 43 000 €/an, ce sont plus de 3 500 € que vous pourrez encaisser tous les mois. Mieux encore, en louant les chambres avec le statut LMNP, la majorité de ces revenus seront défiscalisés et tomberont directement dans votre poche.
De quoi changer rapidement votre train de vie, même en cas de financement à crédit !
Les plus : Immeuble mixte. Possibilité de locations meublées LMNP.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/lille-59/b-immeuble/loc-101-27228/fd-33695104.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
