Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 13,79% par an après travau
Loyers mensuels : 2 000 €
Remboursement estimé* :
960,02 €/mois sur 15 ans
751,99 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 039,98 € avec un emprunt sur 15 ans
1 248,01 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 159 000 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité d’investissement défiscalisé.
Elle s’adresse en priorité aux investisseurs ayant la possibilité de réaliser ou d’assurer le suivi de travaux de rénovation.
Il s’agit d’un immeuble situé à Villeneuve-sur-Lot qui se compose de 6 appartements (à rafraîchir) et d’un local commercial.
Vous pourrez, avant même de boucler l’acquisition, décider de votre stratégie fiscale : rénovation simple des appartements et mise sur le marché en tant que location nue, ou rénovation et ameublement pour une location en LMNP.
Dans tous les cas, vous pourrez alléger votre imposition et profiterez d’une rentabilité hors-norme après travaux. En comptant 15 000 € de rénovation et 2 000 € de loyers mensuels, votre investissement vous rapportera près de 13,79% par an!
Les plus : Forte rentabilité après travaux (> 13,7%). Possibilité de défiscalisation à envisager dès l’achat.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/villeneuve-sur-lot-47/b-immeuble/loc-101-21351/fd-33813580.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
