Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8% par an
Loyers mensuels : 1 260 €
Remboursement estimé* :
1 141,16 €/mois sur 15 ans
890,44 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
118,84 €/mois sur 15 ans
369,56 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 189 000 €
Surface exploitable : 57 m²
Coût au m² : 3 315 €
Localisation : Toulon (Var – 83100)
Résumé : Voici un bien particulièrement intéressant si votre taux marginal d’imposition dépasse les 30% et que vous souhaitez percevoir immédiatement des revenus supplémentaires.
Il s’agit d’un lot de trois studios à Toulon (surface totale de 57 m²) mis en vente à 189 000 €.
Les trois studios sont vendus loués et déjà gérés par une agence dont les frais de gestion ne sont que de 6% TTC des loyers perçus. A titre de comparaison, les honoraires facturés par les grands réseaux d’agences se montent en moyenne à 8,5%TTC.
Comme les lots sont meublés, vous pouvez déclarer les revenus sous le statut LMNP et profiter du mécanisme de défiscalisation.
Chaque studio possède son compteur d’eau et un tableau électrique indépendant, vous permettant de ne pas avoir à assurer la gestion des charges.
Les plus : Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP. Totalité des biens loués. Rendement immédiat de 8%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1715931041.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
