Cher membre du Club,
Un frémissement : c’est ce que nous constatons ces jours-ci sur le marché immobilier.
Agences comme particuliers commencent à sortir de leur torpeur et se projettent enfin dans l’après-confinement. Il faut dire qu’après quasiment deux mois d’arrêt de visites et des transactions au compte-goutte, de nombreux vendeurs piaffent d’impatience. Anticipant la levée des restrictions, certains commencent à remettre leurs biens en vente.
S’il est encore trop tôt pour espérer dénicher tous les jours de nouvelles opportunités, nous tenons à vous faire parvenir celles que notre IA nous remonte au fur et à mesure pour que vous puissiez en prendre connaissance au plus vite. Après tout, les acheteurs sont eux-aussi sur le pied de guerre… anticiper au maximum les prises de contact s’avèrera une stratégie gagnante une fois le confinement levé !
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 13,15% après travaux
Loyers mensuels : 1 400 €
Remboursement estimé* :
620,57 €/mois sur 15 ans
486,1 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
779,43 € avec un emprunt sur 15 ans
913,9 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 102 780 €
Surface exploitable : 90 m²
Coût au m² : 1 142 €
Localisation : Roubaix (Nord – 59100)
Résumé : En cette période de déclaration d’impôts, quoi de mieux qu’une opportunité de défiscalisation pour reprendre la chasse aux bonnes affaires ? L’opportunité du jour vous permettra d’ajouter près de 1 000 € par mois à vos revenus tout en diminuant votre imposition.
Cette maison de ville située à Roubaix, près des universités, sera idéale pour créer une colocation d’étudiants.
Du fait de sa situation, vous pourrez facilement louer ses quatre chambres et dégager un revenu locatif de 1 400 € bruts par mois.
En comptant 25 000 € de travaux de rafraichissement, l’opération offrira un rendement annuel de 13,15% qui couvrira largement la vacance locative inhérente aux colocations.
Cerise sur le gâteau, les 25 000 € de travaux de rafraichissements vous permettront de créer du déficit foncier qui viendra alléger votre imposition sur les revenus.
Les plus : Petit budget d’acquisition. Forte rentabilité > 13%. Potentiel de défiscalisation des travaux engagés.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/roubaix-59/b-immeuble/loc-101-27230/fd-33167003.html
