Cher lecteur,
L’accession à la propriété est l’un des piliers du rêve américain.
Pour la plupart des gens, c’est le plus gros investissement qu’ils feront jamais.
Et au fil des ans, une maison peut récompenser les propriétaires avec un revenu imposable plus faible, des gains en capital et une stabilité financière qui peuvent avoir un impact positif réel sur leur vie.
Mais de nombreux Américains qui occupent un emploi bien rémunéré ne peuvent tout simplement pas se permettre l’apport standard de 20% sur une maison de 200 000 $ – le prix moyen d’une maison aux États-Unis.
Il y a cinquante ans, ces gens auraient été exclus à jamais de l’accession à la propriété.
Plus maintenant !
Grâce aux compagnies d’assurance hypothécaire, des millions d’Américains peuvent maintenant réaliser leur rêve d’acheter une maison.
Mieux encore…
Le taux d’intérêt sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans a chuté de plus de 20% au cours des six derniers mois.
Ainsi, un afflux d’acheteurs de maisons se précipitent sur le marché, ce qui stimule la demande de prêts.
Les fonds de gestion se positionnent pour profiter de cette vague d’achats de maisons en ce moment même.
Et aujourd’hui, nous vous offrons leur trade préféré du marché immobilier…
Soyons du bon côté du prêt hypothécaire
Je sais que c’est une expression incompréhensible, alors laissez-moi vous expliquer…
Comme vous le savez, tous les gens qui recherchent une maison n’ont pas plusieurs centaines de milliers de dollars à débourser comptant.
Donc pour posséder une maison, ils doivent emprunter de l’argent.
Certains acheteurs potentiels n’ont peut-être pas, disons, 20 000 $ ou 30 000 $ pour la mise de fonds initiale.
Ou peut-être qu’ils ont un bon emploi avec un revenu stable, mais pas la meilleure note de crédit.
C’est ici que NMI Holdings intervient.
L’entreprise offre des services d’assurance hypothécaire aux « initiateurs » de prêts hypothécaires. (Les « initiateurs » sont les banques ou les sociétés financières non bancaires qui accordent des prêts aux acheteurs de maisons.)
Contre rémunération, NMI accepte de couvrir un certain pourcentage de la valeur totale d’un prêt hypothécaire.
Cela protège les prêteurs et les investisseurs contre les pertes liées au défaut de paiement d’un emprunteur.
Ainsi, l’assurance prêt de NMI permet aux Américains qui travaillent dur mais qui n’auraient pas eu cette chance autrement de devenir des propriétaires.
Maintenant je sais à quoi vous pensez.
Cela ressemble à une entreprise très rentable – mais avec beaucoup de risques. Et vous avez peut-être des flashbacks de la crise financière.
Réfléchissez mieux.
Il y a dix ans, NMI a appris beaucoup de choses grâce à l’explosion du marché immobilier.
Et l’entreprise a mis en place des garde-fous pour réussir.
Elle ne s’occupe pas des mauvais prêts hypothécaires à risque qui ont contribué à la dernière crise. La majorité de ses prêts ont une qualité de crédit élevée.
Les prêts de NMI sont répartis sur un large éventail de prêteurs et d’emplacements géographiques.
Et environ 80% de son assurance est constituée de prêts souscrits ou validés, c’est-à-dire de prêts garantis par de solides sources de capital.
Les résultats de l’entreprise parlent d’eux-mêmes…
Les revenus annuels ont augmenté chaque année depuis la création de NMI en 2011.
Au premier trimestre 2019, le chiffre d’affaires a augmenté de 35% d’un exercice à l’autre. Et le bénéfice par action a bondi d’un peu plus de 40% par rapport à la même période l’an dernier.
Alimentée par ces résultats impressionnants, l’action s’est envolée.
Au cours des cinq dernières années, les actions ont progressé de 165%, soit plus que le S&P 500, qui n’a progressé que de 47%.
Et le rallye ne fait que commencer…
L’argent intelligent est prêt à récolter les fruits de ses investissements
Comme vous le savez peut-être, on s’attend à ce que la Réserve fédérale réduise considérablement les taux d’intérêt au cours des prochaines années pour lutter contre la faible inflation et les effets secondaires de la guerre commerciale.
Et la baisse des taux va alimenter un marché déjà très haussier…
Jetez un coup d’oeil à la croissance du volume des prêts hypothécaires aux États-Unis :
Anticipant les baisses de taux et l’augmentation du volume des prêts hypothécaires, les gestionnaires de fonds se sont tournés vers les actions NMIH.
Le titre est en hausse de 61% depuis le début de l’année et de 8% le mois dernier.
Il suffit de jeter un oeil sur les grosses prises de position…
Au cours du dernier trimestre, 43 institutions ont ouvert de nouvelles positions au sein de NMI.
Et ces entreprises ont récemment pris d’ÉNORMES positions…
Loomis Sayles & Company LP a acheté 505 781 actions, ce qui représente un investissement de plus de 13 millions de dollars.
Victory Capital Management Inc. a acheté 228 601 actions. C’est un investissement de près de 6 millions de dollars.
Et le légendaire hedge fund Two Sigma Investments, LP a acheté 168 535 actions.
L’argent intelligent envoie un message important.
Le marché de l’habitation grimpe à un rythme rapide, et NMI est l’une des meilleures opportunités pour profiter de la hausse.
*** Ce que vous avez à faire :
Achetez des actions NMI Holdings (NMIH) jusqu’à 31 $
- Marché de cotation : Nasdaq
- Code valeur : NMIH
- ISIN : US6292093050
- Cours actuel : 30,04 $
Le service Black Box recherche les meilleures opportunités d’investissement dans le domaine des petites capitalisations avec un grand potentiel de profits rapides. Par conséquent, ces actions sont spéculatives. Elles peuvent varier rapidement (à la fois plus haut et plus bas).
Étant donné que les placements à petite capitalisation peuvent varier fortement, il n’est pas nécessaire d’avoir une position énorme pour avoir des gains très attrayants. Pour cette raison, nous recommandons d’utiliser une plus petite portion de votre capital – peut-être 10% de votre patrimoine total – pour toutes nos opportunités hebdomadaires de Black Box. Et nous ne recommandons pas d’investir plus de 5% de votre capital dans une opportunité spécifique.
C’est tout pour aujourd’hui.
Bon trade,
Zach Scheidt
Rédacteur en chef de Projet « Black Box »
