Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,98% par an
Loyers mensuels : 4 950 €
Remboursement estimé* :
3 626,85 €/mois sur 15 ans
2 843,86 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 323,15 €/mois avec un emprunt sur 15 ans
2 106,14 €/mois avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 595 000 €
Surface exploitable : 450 m²
Coût au m² : 1 322 €
Localisation : Montargis (45 200)
Résumé : Nous terminons la semaine avec une opportunité patrimoniale située dans le Loiret, à Montargis.
Cet immeuble de ville se compose d’un local commercial, deux F2 avec terrasse/jardinet, deux F3 en duplex et cinq chambres meublées.
Le rendement potentiel locatif de l’ensemble est de près de 5 000 € (soit une rentabilité de quasiment 10% par an), et la majorité des lots sont déjà loués. Vous pourrez ainsi monter votre projet d’acquisition en faisant valoir à votre banquier la solidité du cash-flow anticipé.
Par ailleurs, les cinq chambres étant louées meublées, vous pouvez déclarer les revenus qu’elles génèrent sous le statut LMNP. Cette option vous permettra de défiscaliser plus d’un tiers des revenus générés par l’immeuble.
Les plus : Immeuble mixte bien diversifié. Possibilité de défiscalisation de 1 850 € par mois avec le statut LMNP. Majorité des lots déjà loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-montargis/1246928782A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
