Le bien : Investissement de rendement et défiscalisation
Rendement brut potentiel : 11,39% par an
Loyers mensuels : 3 150 €
Remboursement estimé* :
1 987 €/mois sur 15 ans
1 541,71 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 163 €/mois sur 15 ans
1 608,29 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 332 000 €
Surface exploitable : 350 m²
Coût au m² : 948 €
Localisation : Le Mans (Sarthe – 72)
Résumé : Voici aujourd’hui un immeuble que vous pourrez acquérir dans une optique de génération de revenus défiscalisés.
Il est vendu 332 000 € pour une surface de 350 m², et est situé au Mans.
Il contient deux T2 entièrement rénovés et loués meublés (vous permettant de bénéficier du statut fiscal de LMNP), et d’un local commercial.
Les appartements, déjà loués, apportent 16 200 €/an charges comprises, soit un rendement socle de 4,9%.
En sus, vous disposerez d’un local commercial dont le loyer annuel est évalué à 21 600 €, qui viendra porter la rentabilité de l’ensemble à plus de 11%.
Les plus : Forte rentabilité brute potentielle (11,39%), avec un socle de revenus meublés de 16 200 €/an. Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-de-350-m2-rentabilite-11-brut/1239586457A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
