Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,87% par an
Loyers mensuels : 4 648 €
Remboursement estimé* :
2 837,8 €/mois sur 15 ans
2 222,86 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 810,2 € avec un emprunt sur 15 ans
2 425,14 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 470 000 €
Surface exploitable : 1 043 m²
Coût au m² : 450 €
Localisation : Elbeuf (Seine-Maritime – 76500)
Résumé : Notre bien du jour est un ensemble immobilier à forte rentabilité locative.
Situé à Elbeuf (à proximité de Rouen), il est mis à prix 470 000 € pour une surface de 1 043 m². Il se compose de deux baux commerciaux et d’un espace d’habitation offrant des revenus annuels bruts de 55 776 €, soit une rentabilité de 11,87%.
Vous pourrez profiter des loyers dès que la transaction aura été finalisée, l’ensemble étant loué. Notez également que, dans le cadre des baux commerciaux, la taxe foncière est refacturée aux locataires.
Ce dossier est idéal dans une optique de création de revenus complémentaires. Il représente une opportunité rare d’encaisser plus de 4 500 € de loyers mensuels tout en n’ayant que trois locataires à gérer.
Les plus : Belle rentabilité. Tous les lots loués. Flux importants pour un effort de gestion minime.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/rouen-76/saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise/156151477.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
