Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,21% par an
Loyers mensuels : 2 680 €
Remboursement estimé* :
1 901,93 €/mois sur 15 ans
1 489,79 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
778,07 € avec un emprunt sur 15 ans
1 190,21 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 315 000 €
Surface exploitable : 462 m²
Coût au m² : 681 €
Localisation : Annonay (Ardèche – 07100)
Résumé : Pour commencer la semaine, voici un immeuble qui vous permettra de vous constituer une confortable rente immobilière. Situé au centre-ville d’Annonay, en Ardèche, il est vendu 315 000 € et doté d’une surface de 462 m².
Sur trois étages, il comprend 8 appartements allant du T2 de 52 m² au T4 duplex de 70 m². Trois T2 sont loués 300 €/mois, trois T3 sont loués 330 €/mois, un T3 duplex est loué 350 €/mois et le T4 est loué 440 €/mois, soit 2 680 € de revenus mensuels.
Le rez-de chaussée n’est actuellement pas valorisé et pourra être loué sous forme de local ou réaménagé à terme en surface d’habitation, augmentant d’autant la rentabilité. Avec un ratio de seulement 681 €/m², son prix est particulièrement intéressant et vous protègera contre les possibles fluctuations du prix de l’immobilier.
De plus, tous les appartements étant loués, vous n’aurez pas à vous préoccuper de faire rentrer des locataires et toucherez immédiatement de quoi rembourser confortablement vos échéances d’emprunt, même en cas d’achat avec « zéro apport ».
Les plus : Fort rendement locatif de 10,21% pouvant être encore augmenté avec l’aménagement du rez-de-chaussée. Locaux d’habitation loués en totalité à ce jour. Rafraichissement récents (double vitrage).
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1377496326.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
