Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,15% par an
Loyers mensuels : 1 650 €
Remboursement estimé* :
1 177,38 €/mois sur 15 ans
922,25 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
472,62 €/mois sur 15 ans
727,75 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 195 000 €
Surface exploitable : 186 m²
Coût au m² : 1 048 €
Localisation : Dieppe (Seine-Maritime 76200)
Résumé : J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui un immeuble à fort rendement locatif. Sa surface est de 186 m² pour un prix de 195 000 €.
Situé à Dieppe, il se compose de trois appartements T3 comprenant chacun une place de parking et une cave.
Les trois appartements sont loués 550 € et dégagent ainsi une rentabilité annuelle de plus de 10%.
Au vu de l’état général de l’immeuble, quelques travaux seront à prévoir dans les prochaines années. Profitez-en pour négocier au mieux le prix de vente : en faisant baisser le prix de vente à 165 000 € (ce qui est tout à fait envisageable sur un tel dossier), vous pourrez augmenter la rentabilité jusqu’à 12 % par an.
N’hésitez pas à faire valoir auprès du vendeur les travaux de rafraichissement à prévoir, l’excellence de votre dossier bancaire voire même la possibilité d’un achat cash si vos finances vous le permettent. Ces arguments vous permettront de proposer un prix plus bas que les 195 000 € demandés.
Les plus : Fort rendement locatif de 10,15%. Marge de négociation supplémentaire notamment en cas d’achat sans emprunt.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport/1241299266A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
