Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,91% par an
Loyers mensuels : 3 390 €
Remboursement estimé* :
2 252,13 €/mois sur 15 ans
1 764,1 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 137,87 € avec un emprunt sur 15 ans
1 625,9 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 373 000 €
Surface exploitable : 300 m²
Coût au m² : 1 243 €
Localisation : Lamotte-du-Rhône (Vaucluse – 84840)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité d’investir dans un immeuble dont le rendement dépasse les 10%.
Il s’agit d’un ensemble locatif de huit logements comprenant deux studios, deux T2, deux T3, un T4 et un T5. Situé à Lamotte-du-Rhône, dans le Vaucluse, son prix est de 373 000 € pour une surface de 300 m².
Grâce à la présence de petites et grandes surfaces, vous pourrez lisser le turn-over des locataires entre les studios loués pour quelques mois et les grands appartements souvent occupés par des familles sur plusieurs années.
Ce bien est à acquérir pour un horizon de détention de 15 à 20 ans pour maximiser son potentiel locatif. Du fait de la relative torpeur du marché immobilier local, vous pourrez prendre tout le temps nécessaire pour négocier le prix à la baisse. Pour un prix d’achat de 340 000 € (soit un peu moins de 9% de baisse sur le prix affiché), votre rentabilité approchera les 12% par an.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,91 %). Possibilité de négociation. Diversité des logements pour lisser le turn-over.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1763164521.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
