Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 12,81% par an
Loyers mensuels : 1 735 €
Remboursement estimé* :
985,47 €/mois sur 15 ans
773,72 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
749,53 € avec un emprunt sur 15 ans
961,28 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 162 500 €
Surface exploitable : 280 m²
Coût au m² : 580 €
Localisation : Montluçon (Allier – 03100)
Résumé : Notre bien du jour est un immeuble dont la rentabilité est telle que les loyers perçus peuvent couvrir le remboursement de prêt, et vous rapporter en sus près de 1 000 € de cash-flow mensuel.
Situé à Montluçon, cet immeuble de ville est doté d’une surface de 280 m² pour un prix de 162 500 €.
Il se compose d’un grand F7 avec cour en triplex et de deux F2 loués. Les trois appartements rapportent 20 820 € de revenus annuels (soit une rentabilité de 12,8%).
Vous pourrez augmenter les revenus locatifs à terme en séparant le grand appartement en deux ou trois surfaces indépendantes.
Avec un coût au mètre carré de seulement 580 €, cet immeuble fait partie des biens les moins chers de sa catégorie. Idéal pour les jeunes investisseurs, ce bien pourra être conservé sur le long terme pour sa forte rentabilité.
Les plus : Fort rendement locatif de 12,81%. Coût au mètre-carré faible. Potentiel de hausse de la rentabilité après réaménagement.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/montlucon-03100/1245026903A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
