Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,4% par an
Loyers mensuels : 1 500 €
Remboursement estimé* :
1 054,53 €/mois sur 15 ans
826,87 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
445,47 € avec un emprunt sur 15 ans
673,13 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 173 000 €
Surface exploitable : 210 m²
Coût au m² : 823 €
Localisation : Mulhouse (68100)
Résumé : Notre opportunité du jour est située à Mulhouse, dans le Haut-Rhin.
Il s’agit d’un immeuble de rapport de huit pièces découpé en trois appartements : deux F2 et un grand F5 en duplex. Il s’étend sur une surface de 210 m² pour un prix affiché de 173 000 € seulement (soit un coût au mètre carré inférieur à 850 €).
La rentabilité actuelle est de 10,4% ce qui en fait déjà une très belle opportunité de rendement ; vous pourrez en outre envisager de l’améliorer dans le futur en découpant le F5 en deux appartements distincts.
Ce dossier peut par conséquent être envisagé pour être exploité en l’état dans l’immédiat et revalorisé dans quelques années à mesure de vos disponibilités et de votre capacité d’investissement.
Les plus : Rentabilité > 10%. Possibilité d’augmenter le rendement locatif en divisant le F5. Faible prix au mètre carré.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-8-pieces/1245667361A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
