Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,09 % par an
Loyers mensuels : 1 808 €
Remboursement estimé* :
1 298,14 €/mois sur 15 ans
1 016,84 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
509,86 €/mois sur 15 ans
791,16 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 215 000 €
Surface exploitable : 550 m²
Coût au m² : 390 €
Localisation : Puymirol (Lot-et-Garonne – 47270)
Résumé : J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui un immeuble à fort rendement locatif dans le centre de Puymirol, à l’est d’Agen. Son prix est de 215 000 € et il est doté d’une surface de 550 m². Son coût au mètre carré de 390 € seulement en fait un bien au rapport surface/prix imbattable qui vous protègera contre les fluctuations du marché immobilier.
C’est pour son rendement potentiel que vous envisagerez son acquisition : le studio, le T2 et les trois T3 dégagent un revenu locatif brut de 1 800 € par mois.
Avec une rentabilité brute qui dépasse les 10% (soit 7,9% net), vous financerez facilement ce bien par un emprunt intégral sans trop entamer votre capacité d’endettement personnelle.
Vous pourrez profiter de la tranquillité du marché immobilier agenais pour négocier au mieux le prix d’achat et viser une acquisition aux alentours des 200 000 €.
Les plus : Fort rendement locatif de 10,09%. Prix au mètre carré attractif. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/agen-47/b-immeuble/loc-101-21160/fd-20877684.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
