Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,50% par an
Loyers mensuels : 2 970 €
Remboursement estimé* :
1 889,62 €/mois sur 15 ans
1481,68 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 080,38 €/mois avec un emprunt sur 15 ans
1 488,32 €/mois avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 310 000 €
Surface exploitable : 760 m²
Coût au m² : 407 €
Localisation : Roubaix (59 100)
Résumé : Nous restons aujourd’hui dans le Nord avec cette nouvelle opportunité de rendement sous forme d’un ensemble mixte situé à Roubaix.
D’une surface de près de 760 m², il comprend cinq appartements dont les surfaces vont de 33 m² à 60 m² et un hangar de 150 m². Ce dernier pourra être loué à un artisan pour servir de surface d’activité ou de stockage, ou être converti en appartements supplémentaires.
La rentabilité locative actuelle se monte à plus de 35 000 €, ce qui équivaut à un rendement annualisé de 11,5%.
Vous pourrez, à terme, augmenter sensiblement vos revenus en transformant le hangar en lots d’habitation. En attendant ces éventuels travaux, vous pourrez profiter d’un rendement locatif qui figure déjà parmi les plus hauts du marché.
Les plus: Forte rentabilité actuelle de 11,5%. Beau potentiel supplémentaire en cas de revalorisation du hangar ou des parkings privatifs.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-8-pieces/1246961147A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
