Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,62% par an
Loyers mensuels : 2 600 €
Remboursement estimé* :
1 790,38 €/mois sur 15 ans
1 403,86 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
809,62 € avec un emprunt sur 15 ans
1 196,14 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 293 720 €
Surface exploitable : 460 m²
Coût au m² : 638 €
Localisation : Lignières (Cher –18160)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble mixte situé dans le centre de la France, plus précisément à Lignières (au sud de Bourges).
Il comprend trois studios, un appartement T3, un appartement T4 et deux locaux commerciaux (dotés respectivement d’une surface de 115 m² et 40 m²).
Une fois tous les lots loués, vous pourrez compter sur 2 600 € de loyers mensuels soit un rendement brut de 10,62%.
L’excellent équilibre entre surfaces commerciales et d’habitation et la grande variabilité de typologie de logements (du studio au T4) vous permettront de diversifier vos flux de revenus et lisser les éventuelles vacances locatives.
Enfin, l’immeuble n’étant pas situé dans une zone tendue en terme d’immobilier, vous pourrez profiter de l’été et du calme du marché local pour négocier le prix.
Obtenir un rabais de 30 000 à 40 000 € est tout à fait envisageable sur ce type de transactions, et votre rentabilité brute pourra ainsi dépasser les 12%.
Les plus : Immeuble bien diversifié. Rendement locatif supérieur à 10,5%. Possibilité de négociation.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vend-immeuble-de-rapport-a-lignieres/1246459707A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
