Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,96% par an
Loyers mensuels : 1 050 €
Remboursement estimé* :
700,99 €/mois sur 15 ans
549,65 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
349,01 € avec un emprunt sur 15 ans
500,35 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 115 000 €
Surface exploitable : 135 m²
Coût au m² : 851 €
Localisation : Châtillon-Coligny (Loiret – 45230)
Résumé : Nous voici déjà mi-juillet, et le ralentissement habituellement palpable de l’activité immobilière à cette période de l’année ne se fait pas encore sentir. Déconfinement récent oblige, les vendeurs et agences continuent de mettre en ligne quantité de biens dont certains sont forts intéressants.
J’en veux pour preuve ce premier dossier de rendement de la semaine, situé à Châtillon-Coligny, dans le Loiret.
Cet immeuble de ville composé de trois appartements est vendu 115 000 € pour 135 m².
Il comprend un grand F3 de 83 m² et deux F2 de 24 m² et 28 m². Chaque appartement dispose d’un compteur d’eau et d’électricité individuel et de double vitrage.
Du fait de son petit prix et de son fort rendement, il sera idéal pour un primo-investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier existant. Outre l’excellente rentabilité, son faible coût au mètre carré apportera une protection bienvenue contre les variations du prix de l’immobilier.
Les plus : Faible coût au mètre carré. Rentabilité de près de 11%.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-5-pieces/1245507989A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
