Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,05% par an
Loyers mensuels : 1 100 €
Remboursement estimé* :
724,7 €/mois sur 15 ans
568,98 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
375,3 € avec un emprunt sur 15 ans
531,02 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 119 500 €
Surface exploitable : 132 m²
Coût au m² : 905 €
Localisation : Aniche (Nord – 59580)
Résumé : Notre bien du jour est une opportunité destinée aux primo-investisseurs ou à la conversion d’une épargne en rente à vie.
Il s’agit d’un petit immeuble de 132 m² situés à Aniche, dans le Nord. Il se compose d’un grand T2 en rez-de-chaussée avec jardin et d’un grand T3 en duplex à l’étage. Les deux lots peuvent être loués 1 100 € par mois pour une rentabilité globale de l’investissement de 11,05%.
Les deux appartements ont été rénovés avec goût. Vous n’aurez ainsi aucun mal à trouver des locataires sérieux et minimiserez le turn-over. Autre point positif, la taxe foncière n’est que de 800 € soit l’équivalent de trois semaines de loyers, ce qui vient améliorer la rentabilité nette de l’opération.
Les plus : Forte rentabilité de 11%. Biens refaits récemment. Taxe foncière raisonnable.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-en-vente-aniche-59580/1244492862A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
