Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11% par an
Loyers mensuels : 1 375 €
Remboursement estimé* :
909,67 €/mois sur 15 ans
714,2 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
465,33 € avec un emprunt sur 15 ans
660,8 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 150 000 €
Surface exploitable : 270 m²
Coût au m² : 555 €
Localisation : Saint-Jean-du-Gard (Gard – 30270)
Résumé : Nous revenons aujourd’hui dans la moitié sud de la France avec cet immeuble de ville situé à Saint-Jean-du-Gard.
Pur produit de rendement, il est proposé à la vente à 150 000 € pour une surface utile de 270 m² soit un coût au mètre carré inférieur à 600 €.
Il se compose d’un grand appartement de 95 m² (ancien loyer de 390 €/mois), d’un T2 avec terrasse de 39 m² (loué 310 €/mois), d’un duplex de 70 m² (loué 365 €/mois) et d’un grand T2 de 60 m² (loué 310 €/mois).
La rentabilité brute potentielle atteint les 11%, et les trois appartements déjà loués vous permettront de couvrir largement le remboursement d’un emprunt bancaire sur 20 ans.
Du fait du faible coût au mètre carré, vous serez protégé contre les fluctuations des prix de l’immobilier même en cas de conservation du bien sur le long terme, et pourrez profiter du rendement élevé en toute tranquillité sur la durée.
Les plus : Faible coût au mètre carré. Rentabilité de 11%. 3 lots sur 4 déjà loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/saint-jean-du-gard-30270/1244064673A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
