Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,53% par an
Loyers mensuels : 1 837 €
Remboursement estimé* :
1 276,41 €/mois sur 15 ans
1 000,85 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
560,59 € avec un emprunt sur 15 ans
836,15 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 209 400 €
Surface exploitable : 135 m²
Coût au m² : 1 551 €
Localisation : Bages (Pyrénées-Orientales – 66670)
Résumé : Voici aujourd’hui une nouvelle opportunité de vous dégager des revenus complémentaires.
Cet immeuble mixte de rapport est situé dans les Pyrénées-Orientales. Il se compose de murs commerciaux et de trois logements (deux studios et un duplex).
Le local commercial est loué 712 € par mois et les locaux d’habitation respectivement 300 €, 335 € et 490 € par mois. L’ensemble dégage ainsi un peu plus de 1 800 € de revenus mensuels soit une rentabilité brute de 10,53%.
La taxe foncière, déjà réduite puisqu’elle ne représente que 1 400 € par an soit à peine trois semaines de revenus locatifs, est en partie refacturée au local commercial. Ce montage apporte 0,3 points de rentabilité supplémentaire à l’investissement, à ajouter à la rentabilité calculée ci-dessus.
Les plus : Rentabilité brute > 10%. Immeuble mixte avec récupération d’une partie de la taxe foncière.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-132-m2/1245979131A1KIVHIM000
