Cher membre du Club des Rentiers Immobilier,
J’espère que vous allez bien en cette semaine où la majorité de la France va pouvoir reprendre une activité quasi-normale. Comme vous avez pu le constater la semaine dernière, durant laquelle cinq magnifiques opportunités immobilières nous ont été remontées par notre IA, le monde de l’investissement sort doucement de sa torpeur après deux mois de léthargie.
En ce nouveau début de semaine, nous constatons un afflux de belles annonces et nous devrions être en mesure de conserver notre rythme de croisière. Vous allez donc pouvoir faire votre marché dans les prochains jours parmi les opportunités de défiscalisation, de rendement et de constitution patrimoniale.
Vous noterez que nous avons revu à la hausse notre référentiel de taux d’emprunt immobilier sur 15 et 20 ans. Cette hausse reflète le changement de politique constaté dans les établissements bancaires.
Cela dit, pas de panique ! Si vous me lisez dans De Zero à la Liberté Financière, vous savez que cette hausse des taux pourra représenter, de façon contre-intuitive, une opportunité rare pour les investisseurs de long cours que nous sommes.
A vous de jouer, et bonne chasse !
Alexandre Lauzier
Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,01% par an
Loyers mensuels : 1 466 €
Remboursement estimé* :
1 066,74 €/mois sur 15 ans
837,52 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
399,26 € avec un emprunt sur 15 ans
628,48 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 175 900 €
Surface exploitable : 300 m²
Coût au m² : 586 €
Localisation : Valleroy-aux-Saules (Vosges – 88270)
Résumé : Nous débutons cette semaine en découvrant ce lot de trois appartements dans les Vosges qui vous permettra de percevoir près de 1 500 € de revenus complémentaires mensuels.
Au sein d’un immeuble de ville, ces trois T4 de 100 m² chacun ont été fraichement rénovés et disposent d’un compteur électrique et de chauffages individuels.
Déjà loués, ils vous permettront d’encaisser immédiatement les loyers qui atteignent la somme annuelle de 17 600 € (soit une rentabilité de 10%). La faible taxe foncière, qui ne représente que l’équivalent de trois semaines de loyer, vient augmenter la rentabilité nette de l’opération.
Cette annonce est idéale pour les investisseurs ne disposant que de peu de temps et qui souhaitent investir dans un dossier rentable clé-en-main.
Les plus : Rentabilité immédiate de 10%. Lots tous loués. Pas de travaux à prévoir.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/lot-de-3-appartements-loues/1244229251A1KIVHIM000
