Chers abonnés,
Avant de passer à notre dernière annonce de la semaine, je vous informe que les taux d’intérêt indiqués que nous indiquons à 15 et 20 ans ont évolué, afin de coller au mieux à la dernière remontée des taux pratiqués par les banques.
Voici votre annonce du jour, un immeuble de rapport situé dans le centre-ville de Pont-Saint-Esprit, en région Occitanie, idéal pour générer un beau rendement.
Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 13,17% par an
Loyers mensuels : 1 920 €
Remboursement estimé* :
1 056,63 €/mois sur 15 ans
824,48 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
863,37 €/mois sur 15 ans
1 095,52 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 175 000 €
Surface exploitable : 220 m²
Coût au m² : 795 €
Localisation : Pont-Saint-Esprit (Gard – 30130)
Résumé : Pour terminer la semaine en beauté, voici un immeuble de centre-ville au rendement hors du commun.
Situé à Pont-Saint-Esprit, son prix est de 175 000 € pour une surface de 220 m², soit un coût au mètre carré de 795 € seulement.
Il se compose de 5 appartements sur 3 niveaux qui dégagent des revenus bruts mensuels de 1 920 €. Le rendement de l’ensemble dépasse ainsi les 13% par an, et de vous dégager un cash-flow mensuel supérieur à 1000 € avec un financement sur 20 ans !
L’ensemble est déjà loué en quasi-totalité (apportant 1 740 € par mois), ce qui vous permettra de rembourser largement les premières mensualités d’emprunt sans mobiliser de trésorerie supplémentaire.
Les quelques travaux de rafraîchissement à prévoir vous permettront également d’alléger la facture fiscale lors des premières années de location.
Etant vendu directement par un particulier, vous économiserez ainsi les frais d’agence. Cet immeuble fait partie des rares biens qui vous permettront simultanément de vous constituer des revenus complémentaires tout en optimisant votre fiscalité !
Les plus : Forte rentabilité brute (13,17%). Plus-value potentielle à terme. Vente de particulier à particulier. Quelques rafraîchissements à prévoir pour optimiser la fiscalité lors des premières années de détention.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1701749454.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
