Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,74% par an
Loyers mensuels : 1 333 €
Remboursement estimé* :
908,24 €/mois sur 15 ans
712,16 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
424,76 € avec un emprunt sur 15 ans
620,84 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 149 000 €
Surface exploitable : 240 m²
Coût au m² : 620 €
Localisation : Saint-Cyr (Haute-Vienne – 87310)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble idéal pour vous constituer des revenus complémentaires.
Il s’agit d’un immeuble situé à Saint-Cyr, en Haute-Vienne. Il est vendu 149 000 € et doté d’une surface de 240 m². Avec un coût au mètre carré de seulement 620 €, il fait partie des biens les moins chers de sa catégorie.
Ce faible coût augmente mécaniquement sa rentabilité : avec plus de 16 000 € de revenus annuels, le rendement de l’opération dépasse les 10,7%.
Sur les quatre appartements qui le composent, deux sont déjà loués et deux seront loués par le vendeur avant la conclusion de la transaction. Vous pourrez ainsi sécuriser le rendement et présenter, si besoin, un dossier autofinancé au banquier même en cas d’achat avec financement intégral.
Autre point intéressant, le lot dispose d’une grange qui peut être rénovée. De tels travaux, si vous les menez, pourront démultiplier la cote de l’ensemble en transformant les volumes non-valorisés actuellement en surface habitable.
Les plus : Faible coût au mètre carré. Rentabilité > 10%. Possibilité de valorisation d’une grange vendue avec le bien. Lots tous loués avant la vente.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-4-pieces/1245978170A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
