Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,37% par an
Loyers mensuels : 2 690 €
Remboursement estimé* :
1 714,75 €/mois sur 15 ans
1 343,17 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
975,25 €/mois sur 15 ans
1 346,83 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 284 000 €
Surface exploitable : 230 m²
Coût au m² : 1 234 €
Localisation : Orange (Vaucluse – 84100)
Résumé : Pour débuter cette nouvelle semaine, je vous propose aujourd’hui un immeuble mixte au rendement hors du commun.
Situé à Orange, il fait 230 m² pour un prix de 284 000 €.
Son local commercial, ses deux studios et ses 3 appartements T2 dégagent un revenu mensuel de près de 2 700 € soit un rendement annuel de plus de 11,3%. Avec un tel rapport locatif, le remboursement d’un emprunt sur 20 ans bien négocié représente moins de la moitié des loyers encaissés !
Idéal pour les jeunes investisseurs, ce bien pourra être conservé sur le long terme pour sa forte rentabilité.
Autre avantage : l’ensemble étant loué, vous n’aurez pas à vous mettre à la recherche de locataires dès l’acquisition.
Les plus : Fort rendement locatif de 11,37%. Tous les lots loués. Immeuble mixte avec des tailles de lots variés.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/orange-84/155908063.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
