Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 15,6% par an
Loyers mensuels : 1 280 €
Remboursement estimé* :
597,97 €/mois sur 15 ans
468,88 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
682,03 € avec un emprunt sur 15 ans
811,12 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 98 100 €
Surface exploitable : 205 m²
Coût au m² : 478 €
Localisation : La Grand-Combe (Gard – 30110)
Résumé : Nous terminons la semaine avec cet immeuble présentant un important rendement locatif. Il est mis en vente à 98 100 € pour une surface de 205 m².
Situé dans le Gard (30), dans la commune de La Grand-Combe, il s’agit d’un ensemble mixte composé d’un local commercial de 72 m² refait à neuf et de deux appartements de 65 et 67 m².
Le vendeur fait état d’un potentiel locatif de plus de 15 000 € par an soit une rentabilité supérieure à 15%. Vous pouvez de ce fait demander à ce que les biens soient loués avant la vente pour sécuriser ce rendement ou, en cas de vacance locative, en profiter faire baisser le prix de vente. Obtenir un rabais de seulement 10 000 € sur l’ensemble permettrait d’améliorer la rentabilité potentielle jusqu’à 17% par an.
Le coût au mètre carré de 478 € seulement sécurisera en outre la valeur de votre investissement. Ce bien est destiné à être conservé sur le long terme pour profiter de son fort rendement, d’autant que ce dernier pourra être encore augmenté en aménageant les combles.
Les plus : Immeuble mixte. Fort rendement locatif de 15%. Coût au mètre carré de 478 € seulement. Combles aménageables.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport/1245582608A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
