Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 12% par an
Loyers mensuels : 2 070 €
Remboursement estimé* :
1 249,84 €/mois sur 15 ans
975,25 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
820,16 €/mois sur 15 ans
1 094,75 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 207 000 €
Surface exploitable : 470 m²
Coût au m² : 440 €
Localisation : Sedan (Ardennes – 08200)
Résumé : Ne vous laissez pas abuser par les caractéristiques premières de cette annonce : 470 m² à Sedan, 5 lots, une façade imposante… L’opportunité du jour pourrait passer, à première vue, pour un investissement patrimonial au long cours réservé à ceux qui souhaitent s’enrichir d’ici 20 ans.
Bien au contraire, cet immeuble de rapport composé d’un F3, deux F4, un F5 et un local commercial vous apportera, avec ses loyers mensuels dépassant les 2 000 €, une rentabilité annuelle de 12% ! Il s’agit d’un dossier idéal pour vous constituer des revenus complémentaires dès aujourd’hui.
Loué en quasi-totalité (seul le local commercial est libre), il génèrera un revenu immédiat de 1 620 €. Vous n’aurez ainsi aucun mal à convaincre le banquier de financier intégralement ce bien dont le cash-flow couvrira largement le remboursement des échéances.
Les plus : Bonne situation. Rentabilité 12%. Loué en quasi-totalité à ce jour.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1562110673.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
