Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,14% par an
Loyers mensuels : 1 300 €
Remboursement estimé* :
837,89 €/mois sur 15 ans
650,12 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
462,11 €/mois sur 15 ans
649,88 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 140 000 €
Surface exploitable : 200 m²
Coût au m² : 700 €
Localisation : Moulins-Engilbert (Nièvre – 58)
Résumé : 1 300 € par mois, c’est ce que vous pouvez ajouter du jour au lendemain à vos revenus, avec cet maison de ville divisée en appartements.
Mis à prix à 140 000 €, elle est dotée d’une surface de 200 m² et se compose de deux studios meublés, un F3 et un F4.
Vous noterez son coût au mètre carré de 700 € seulement qui se retrouve mécaniquement dans la rentabilité. Elle est supérieure à 11% par an.
Les deux studios sont loués meublés et pourront être déclarés en LMNP pour vous faire profiter des avantages fiscaux de ce statut.
Vous pourrez encaisser les loyers dès que la transaction aura été finalisée, l’ensemble étant déjà loué. Il s’agit d’une véritable solution clé-en-main pour augmenter vos revenus de 1 300 € par mois si vous avez de l’argent à placer, ou gagner près de 650 € par mois si vous optez pour un financement bancaire sur 20 ans.
Ce bien est idéal pour les primo-investisseurs qui souhaitent voir immédiatement le résultat de leurs placements sur leurs revenus !
Les plus : Excellente rentabilité, supérieure à 11%. Loyers des studios potentiellement non-imposables avec un montage LMNP. Loué en totalité à ce jour.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/batiment-4-logements-a-usage-locatif/particulier/1239243161A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
