Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 9,34% par an
Loyers mensuels : 700 €
Remboursement estimé* :
542,8 €/mois sur 15 ans
425,18 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
157,2 €/mois sur 15 ans
274,82 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 89 900 €
Surface exploitable : 105 m²
Coût au m² : 856 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)
Résumé : Voici une sélection destinée aux primo-investisseurs.
Il s’agit d’un ensemble de deux maisons de ville de type T2 dont la surface totale est de 105 m².
La première maison est déjà louée 355 € par mois, et la seconde, actuellement libre, peut être louée pour un montant équivalent (dernier loyer de 345 €). La rentabilité du tout se monte à 9,34% par an.
Cet achat est idéal pour une première expérience dans l’investissement immobilier. Le risque financier est minime dans la mesure où votre remboursement d’emprunt sera déjà couvert aux deux tiers par la première maison.
En outre, vu l’aspect atypique du dossier et le petit prix du lot, n’hésitez pas à discuter le prix à la baisse – surtout si vous avez la possibilité d’acheter l’ensemble sans emprunt bancaire.
A ces niveaux de prix, la moindre négociation a une influence énorme sur le rendement de l’opération. Faire baisser le prix ne serait-ce que de 10 000 € augmentera mécaniquement la rentabilité à plus de 10,5% !
Les plus : Idéal pour les primo-investisseurs. Forte rentabilité brute (9,34%). Possibilité de négociation supplémentaire en cas d’achat cash.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/villeneuve-sur-lot-47/b-immeuble/4-pieces/loc-101-21351/fd-31979413.html
Bonne chasse !
