Faut-il acheter des actions Unibail ?
L’action Unibail-Rodamco-Westfield (URW) suscite l’intérêt de nombreux investisseurs à la recherche d’opportunités dans le secteur immobilier commercial. Présent dans plusieurs pays d’Europe et aux États-Unis, le groupe Unibail détient un large portefeuille de centres commerciaux prestigieux. Mais dans un environnement économique incertain, marqué par des taux d’intérêt élevés et une concurrence accrue du commerce en ligne, faut-il vraiment acheter des actions Unibail aujourd’hui ?
Voici une analyse complète, fondée sur les résultats financiers, les tendances boursières et les prévisions des analystes.
Comme d’habitude, notre conseil avant d’envisager un investissement dans une action est le suivant : assurez-vous d’avoir toutes les informations nécessaires au préalable, pensez à diversifier vos investissements, et à n’investir que ce que vous pouvez vous permettre de perdre.
Par ailleurs, n’hésitez pas à consulter notre article sur les 6 erreurs à éviter pour bien investir.
Quel est le potentiel de l’action Unibail ?
Le potentiel de l’action Unibail repose en grande partie sur la valorisation actuelle du titre, ses actifs immobiliers de qualité et les perspectives de désendettement.
Malgré une forte baisse du cours de bourse entre 2020 et 2022, l’action montre une résilience notable grâce à une stratégie de réduction de la dette, des cessions ciblées et une amélioration progressive de l’activité commerciale dans ses centres.
Le groupe URW détient encore une valeur importante d’actifs nets réévalués (EPRA NTA), souvent jugée sous-estimée par le marché. Cela constitue un levier de hausse en cas d’amélioration des conditions économiques et de rétablissement du secteur.
Comment acheter l’action Unibail ?
Pour acheter l’action Unibail, plusieurs solutions existent :
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via un compte-titres ordinaire (CTO) ou un PEA (Plan d’Épargne en Actions),
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en passant par une plateforme de courtage en ligne (ex : Boursorama, DEGIRO, Trade Republic, etc.),
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ou via votre banque traditionnelle.
Avant l’achat, il est conseillé d’analyser le cours, l’actualité boursière et les indicateurs financiers du groupe. Il est aussi pertinent de déterminer si cet investissement s’intègre bien dans votre stratégie de portefeuille à moyen ou long terme.
Les analystes veulent-ils acheter des actions Unibail ?
Le consensus des analystes est plutôt neutre à positif en 2025. Plusieurs banques d’investissement, comme Jefferies, ont relevé leurs objectifs de prix ces derniers mois, reflétant une amélioration de la situation financière du groupe et une meilleure visibilité sur les flux de trésorerie futurs.
Quels sont les risques d’acheter des actions Unibail ?
Investir dans Unibail-Rodamco-Westfield présente plusieurs risques :
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Taux d’intérêt élevés : une hausse prolongée pénalise le financement immobilier.
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Crise du commerce de détail : les changements de comportement des consommateurs affectent la fréquentation des centres commerciaux.
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Endettement encore élevé : même si le désendettement est en cours, le ratio d’endettement reste un facteur clé de surveillance.
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Volatilité boursière : le titre URW a connu une forte fluctuation ces dernières années, avec une pression vendeuse marquée lors de la crise sanitaire.
Ce sont des éléments à bien évaluer avant toute décision d’achat.
Quel est le rendement des actions Unibail ?
L’un des atouts historiques d’Unibail était son dividende élevé, attractif pour les investisseurs long terme.
Cependant, depuis la crise sanitaire, la distribution a été fortement réduite, voire suspendue. En 2024, le rendement reste modeste (inférieur à 3 %), mais la direction a indiqué vouloir reprendre une politique de dividende progressive en fonction de l’amélioration des résultats et du désendettement.
Le rendement futur dépendra donc de la capacité du groupe à maintenir un niveau d’activité élevé, notamment en Europe et aux États-Unis, et à améliorer sa rentabilité nette.
Quand acheter des actions Unibail ?
Le moment d’achat d’un titre boursier comme Unibail dépend de plusieurs indicateurs techniques et fondamentaux :
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Sur le plan technique, un retour au-dessus des moyennes mobiles à 50 et 200 jours pourrait signaler une tendance haussière.
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Sur le plan fondamental, les publications de résultats trimestriels, les annonces de cession d’actifs, ou une reprise du dividende peuvent constituer des signaux d’achat.
En parallèle, un ralentissement des hausses de taux par la BCE, ou une amélioration de l’environnement économique européen, renforcerait l’attractivité de l’action URW.
Quelles ont été les performances financières d’Unibail en 2024 ?
Les résultats financiers 2024 du groupe Unibail-Rodamco-Westfield témoignent d’une stabilité retrouvée, avec plusieurs éléments positifs :
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Résultat net récurrent (RNRAPA) en progression,
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Taux d’occupation élevé dans les centres commerciaux (>95 %),
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Croissance du revenu locatif net,
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Amélioration de la trésorerie opérationnelle,
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Renforcement du plan de désendettement avec des cessions d’actifs ciblées (notamment aux États-Unis).
Le chiffre d’affaires est en légère hausse, et la santé financière du groupe s’améliore progressivement, malgré un environnement difficile.
Quel est le code ISIN de l’action Unibail ?
Le code ISIN de l’action Unibail-Rodamco-Westfield (URW) est FR0013326246.
Ce code identifie l’action cotée sur Euronext Paris. Le symbole boursier associé est URW.
Pour suivre le cours de l’action URW en temps réel, consulter les données financières ou obtenir des analyses détaillées, vous pouvez visiter des plateformes spécialisées telles que Euronext Live, Boursorama ou Zonebourse.
Quelle est l’évolution du cours de l’action Unibail ces dernières années ?
L’évolution du cours de l’action Unibail reflète une forte volatilité, marquée par plusieurs phases critiques :
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En 2017–2018, avant la fusion avec Westfield, l’action URW se négociait à plus de 200 €.
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La crise sanitaire de 2020 a provoqué un effondrement brutal, faisant chuter le titre sous les 40 €, conséquence directe de la fermeture temporaire des centres commerciaux et de la baisse des flux de trésorerie.
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Depuis 2022, on observe une stabilisation progressive, avec des phases de hausse technique, portées par les résultats financiers encourageants et les perspectives de désendettement.
Depuis 2024, le cours de l’entreprise oscille autour de 70–80 €, ce qui reste loin de son niveau historique, mais peut représenter une valeur ajoutée pour les investisseurs en quête d’un retournement de tendance.
Quelle est la stratégie d’Unibail pour améliorer sa rentabilité ?
La stratégie actuelle du groupe URW repose sur plusieurs axes de développement stratégique visant à renforcer la rentabilité et la résilience opérationnelle :
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Cessions ciblées d’actifs non stratégiques (notamment hors d’Europe), afin de réduire l’endettement net.
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Investissements dans le développement durable, pour valoriser le portefeuille immobilier dans un contexte de transition environnementale.
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Amélioration de l’expérience commerciale, via des rénovations et partenariats avec des enseignes à forte attractivité.
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Digitalisation des services, pour mieux capter les données clients et développer des revenus récurrents.
Ces actions stratégiques pourraient avoir un impact positif à moyen terme sur le bénéfice net récurrent et donc sur la valorisation boursière.
L’action Unibail est-elle adaptée à tous les profils d’investisseurs ?
L’action Unibail-Rodamco-Westfield n’est pas un produit boursier adapté à tous. Elle s’adresse avant tout aux investisseurs :
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prêts à accepter une certaine volatilité à court terme ;
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intéressés par une exposition au secteur immobilier commercial ;
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disposant d’un horizon d’investissement long terme (plusieurs années) ;
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cherchant un rendement potentiel supérieur à la moyenne, avec des opportunités de croissance si la tendance se confirme.
Elle peut être intégrée dans une stratégie de diversification dans un portefeuille équilibré, notamment au sein d’un PEA ou compte-titres.
Cependant, pour un profil prudent, les risques liés à la dette, à la conjoncture économique, et aux taux d’intérêt élevés doivent être rigoureusement analysés avant toute décision d’achat.
Conclusion : faut-il acheter l’action Unibail en 2025 ?
Acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield aujourd’hui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’une valeur foncière décotée, exposée à des actifs de qualité dans les centres commerciaux européens.
Les arguments pour acheter :
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Valorisation attrayante par rapport aux actifs nets,
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Début de reprise opérationnelle,
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Amélioration des résultats et du flux de trésorerie,
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Possibilité de relance du dividende à moyen terme.
Les freins potentiels :
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Taux d’intérêt élevés,
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Risque structurel sur le commerce physique,
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Endettement encore important.
Ainsi, l’action URW peut trouver sa place dans un portefeuille diversifié, avec un horizon d’investissement long terme. Toutefois, chaque investisseur devra évaluer les données disponibles, les tendances de marché, et l’actualité financière pour déterminer s’il s’agit d’une bonne affaire à ses yeux. L’analyse de risque, la volatilité et la situation financière globale doivent être tenues en compte avant tout achat.
Par ailleurs, nous vous recommandons comme toujours de n’investir que ce que vous êtes prêt à perdre, et de ne pas mettre vos situation financière en péril en investissant.
L’avis de notre expert Mathieu Lebrun sur l’action Stellantis
Mathieu Lebrun, trader et analyste technique chez les Publications Agora, publie chaque mois une analyse résumant son avis sur la tendance de toutes les actions du CAC40.
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