Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,42% par an (7,5% après travaux)
Loyers mensuels : 4 550 €
Remboursement estimé* :
4 357,04 €/mois sur 15 ans
3 380,61 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
192,96 €/mois sur 15 ans
1 169,39 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 728 000 €
Surface exploitable : 546 m²
Coût au m² : 1 333 €
Localisation : Nîmes (Gard – 30)
Résumé : Notre sélection du jour est destinée aux abonnés fortement imposés souhaitant se constituer un important patrimoine pour la retraite.
Il s’agit d’un immeuble contenant 9 lots, mis à prix 728 000 € pour une surface de 546 m². La moitié des lots est déjà louée et apporte un revenu immédiat de 2 692 €/mois.
Le reste, ainsi que la structure, devra faire l’objet de travaux dont il faudra tenir compte dans le plan de financement.
Ce bien conviendra aux acheteurs capables d’apporter au moins 150 000 € à l’opération et ne souhaitant pas prendre leur retraite avant une dizaine d’années.
En contrepartie, vous serez propriétaire à terme de biens variés (local, studio, T2 et T3) dans une ville dynamique du sud de la France, dont le rendement après travaux atteint les 7,5%.
Sur le long terme, ce bien dispose, en plus de son rendement locatif, d’un fort potentiel d’appréciation, Nîmes étant un pôle d’activité important du Gard.
Les plus : Beau potentiel d’appréciation du foncier. Défiscalisation des revenus sur les premières années avec les travaux à prévoir.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.avendrealouer.fr//vente/nimes-30/b-immeuble/8-pieces/loc-101-13888/fd-27264178.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
