Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,4% par an
Loyers mensuels : 1 050 €
Remboursement estimé* :
897,74 €/mois sur 15 ans
696,55 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
152,26 €/mois sur 15 ans
353,45 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 150 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 1 500 €
Localisation : Dreux (Eure-et-Loir – 28)
Résumé : Notre sélection du jour est un immeuble destiné aux primo-investisseurs.
Situé en Eure-et-Loir, il s’agit d’un ensemble local commercial et T2 de 100 m². Le local commercial est loué 600 € par mois à la fédération départementale et le T2 était loué 450 € par mois.
Le prix demandé est de 155 990 €, qui devrait facilement être négociable à 150 000 €, portant ainsi la rentabilité à 8,4%.
Les revenus locatifs couvriront sans problème le remboursement d’un emprunt, et ce bien représentera une belle première ligne sur un CV d’investisseur immobilier !
Les plus : Immeuble mixte pour limiter les risques de vacances locatives. Pas de gros travaux à prévoir.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-dreux-5-piece-s-100-m2/1238583478A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
