Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,8% par an
Loyers mensuels : 2 567 €
Remboursement estimé* :
2 113,25 €/mois sur 15 ans
1 648,97 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
453,75 €/mois sur 15 ans
918,03 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 350 000 €
Surface exploitable : 1 070 m²
Coût au m² : 327 €
Localisation : Agen (Lot-et-Garonne – 47000)
Résumé : L’opportunité du jour s’adresse aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine à terme tout en minimisant l’effort de gestion au quotidien.
Il est idéal pour les personnes encore actives dont l’activité principale ne laisse que peu de temps à la gestion locative.
Il s’agit d’un entrepôt et d’une maison située dans la ville d’Agen. L’ensemble représente plus de 1 000 m² et est proposé à la vente à 350 000 €.
L’entrepôt et le premier étage de la maison sont actuellement loués avec des baux commerciaux 3-6-9 : vous n’aurez ainsi que peu de risques d’être sollicité au quotidien.
Le rez-de-chaussée est pour l’instant libre de toute occupation, mais le propriétaire actuel ayant déjà reçu des demandes, vous pourrez certainement lui proposer de faire entrer un locataire. De cette manière, il pourra percevoir des loyers complets jusqu’à la conclusion de la vente et vous disposerez d’un bien loué en totalité dès la signature de l’acte de vente.
Une fois l’ensemble des lots loués, vous pourrez attendre plus de 2 500 € de revenus mensuels.
Les plus : Rentabilité potentielle de près de 9%. Baux commerciaux 3-6-9 apportant stabilité des revenus.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/agen-47/ecole-primaire-scaliger-ecole-maternelle-scaliger/146584105.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
