Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,63% par an
Loyers mensuels : 2 410 €
Remboursement estimé* :
2 022,69 €/mois sur 15 ans
1 578,3 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
387,31 €/mois sur 15 ans
831,7 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 335 000 €
Surface exploitable : 205 m²
Coût au m² : 1 634 €
Localisation : Marsillargues (Hérault – 34)
Résumé : Voici pour terminer la semaine une opportunité qui vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier supérieur à 400 000 € d’ici 10 ans (en tablant sur une inflation annuelle de l’ordre de 2%).
Il s’agit d’un immeuble de 205 m² situé au centre-ville de Marsillargues (Hérault). Mis à prix à 335 000 €, il se compose de trois studios et deux T2.
L’ensemble dégage des revenus mensuels de 2 410 €, que vous pourrez encore améliorer en effectuant quelques travaux de rénovation sur l’un des T2 (le reste des biens étant en très bon état).
Ces menus travaux vous permettront d’obtenir un allègement de votre imposition sur les premières années de détention du bien.
Notez également que, le coût au mètre carré demandé étant dans la fourchette haute de Marsillargues et le marché local pas nécessairement des plus dynamiques, vous disposez d’une certaine marge de négociation à la baisse.
Les plus : Rentabilité de 8,63%, pouvant être augmentée en cas de travaux de rénovation. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-7-pieces/1239406954A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
