Cher lecteur,
Après un petit tour en région Grand Est vendredi dernier, nous débutons cette semaine avec une opportunité rare d’immeuble patrimonial en région parisienne.
Notez par ailleurs que le taux de remboursement annuel de l’emprunt a été actualisé et sera désormais de 1,29% dans nos estimations de cash-flow.
Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,98 % par an
Loyers mensuels : 4 187 €
Remboursement estimé* :
3 851,41 €/mois sur 15 ans
2 979,57 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
383,14 €/mois sur 15 ans
1 207,43 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 630 000 €
Surface exploitable : 340 m²
Coût au m² : 1 852 €
Localisation : Brie-Comte-Robert (Seine-et-Marne – 77170)
Résumé : Cet semble se compose d’un local commercial (occupé), d’un 1er étage comprenant un studio de 16 m², un studio de 23 m² et un T3 de 65 m², ainsi que d’un second étage composé d’un studio et de deux T2 (35 m² et 45 m²). Le tout vous permettra d’encaisser plus de 50 000 € de loyers annuels, soit un rendement proche de 8%.
Le prix demandé de 630 000 € est tout à fait raisonnable vu la situation du bien.
Tous les lots étant loués, vous toucherez dès l’acquisition la totalité des loyers potentiels. Par ailleurs, même si nous préférons toujours le rendement à la spéculation immobilière, le potentiel d’appréciation de l’immeuble est non négligeable vue sa situation géographique.
Les plus : Constitution patrimoniale auto-financée par les loyers. Beau potentiel d’appréciation du foncier. Lots tous loués.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/brie-comte-robert-77/153674863.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
