Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 9,05% par an
Loyers mensuels : 3 619 €
Remboursement estimé* :
2 898,18 €/mois sur 15 ans
2 270,15 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
720,82 €/mois sur 15 ans
1 348,85 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 480 000 €
Surface exploitable : 300 m²
Coût au m² : 1 600 €
Localisation : Vichy (Allier – 03200)
Résumé : Voici un bien d’envergure pour les investisseurs disposant déjà d’une première expérience immobilière ou de capitaux à placer.
Il s’agit d’un immeuble totalement rénové situé à Vichy et disposant de 9 lots remis au goût du jour et équipés en électroménager. Ses deux studios, trois F1 bis et quatre duplex génèrent actuellement des revenus bruts de 43 428 € par an, soit une rentabilité de plus de 9%. La taxe foncière, très modérée pour un bien de cette taille, n’est que de 3 000 € par an.
L’immeuble étant rempli à 100%, vous toucherez immédiatement l’intégralité des 3 600 € de revenus mensuels.
Du fait de la rénovation récente, une sélection drastique a pu être faite sur les locataires ce qui garantit à la fois un faible turn-over et des risques d’impayés minimisés.
Enfin, les 9 appartements étant loué sous régime meublé, il est possible de défiscaliser les revenus grâce au statut LMNP.
Les plus : Bien idéal pour les contribuables fortement imposés conjuguant forte rentabilité (9%) et possibilité de défiscalisation en LMNP. Appartements déjà loués pour des revenus immédiats. Immeuble en excellent état permettant la sélection de locataires fiables.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1729724222.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
