Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,34% par an
Loyers mensuels : 2 077 €
Remboursement estimé* :
1 805,32 €/mois sur 15 ans
1 414,11 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
271,68 €/mois sur 15 ans
662,89 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 299 000 €
Surface exploitable : 276 m²
Coût au m² : 1 083 €
Localisation : Pont-Saint-Esprit (Gard – 30130)
Résumé : Pour débuter la semaine, voici une belle opportunité d’immeuble patrimonial. Composé de quatre appartements (un studio, un T2 et deux T4 dont un en duplex) et situé à Pont-Saint-Esprit, il vous permettra de transformer des économies en rente ou de vous constituer sur le long terme un patrimoine immobilier autofinancé.
L’ensemble dégage des revenus locatifs bruts de près de 25 000 € par an. Vu la typologie des lots et la situation géographique, vous pourrez compter sur un faible turnover des locataires. Les travaux de remise au goût du jour faits par le précédent propriétaire vous permettront de choisir les meilleurs candidats à la location, le tout sans avoir à financer de travaux dans l’immédiat.
De plus, le marché immobilier de Pont-Saint-Esprit étant relativement calme, vous pourrez en toute tranquillité prendre votre temps pour visiter le bien et, pourquoi pas, négocier le prix d’achat à la baisse…
Les plus : Bonne rentabilité brute. Appartements au goût du jour sans travaux à prévoir. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/pont-st-esprit-299-000-8/1240884603A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
