Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,65% par an
Loyers mensuels : 5 628 €
Remboursement estimé* :
4 226,51 €/mois sur 15 ans
3 310,64 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 401,49 €/mois sur 15 ans
2 317,36 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 700 000 €
Surface exploitable : 508 m²
Coût au m² : 1 377 €
Localisation : Roubaix (Nord – 59)
Résumé : Voici un dossier d’envergure pour les investisseurs disposant déjà d’une première expérience immobilière et/ou de liquidités à placer.
Cette opportunité rare concerne un ensemble comprenant un immeuble, 6 maisons, et une cour intérieure. Cette véritable petite résidence est située à Roubaix, près de l’Hôtel de ville et des universités.
L’immeuble comprend deux appartements de type T2bis et deux T3.
Les six maisons sont de type T2/T3 en duplex.
Le tout n’aura aucun mal à être loué. Les revenus actuels de 5 628 €/mois (hors charge) couvriront largement les mensualités d’emprunt, et ce même en cas d’autofinancement sur 15 ans seulement.
Ils vous apporteront un rendement brut supérieur à 9,5% – un chiffre rare pour un dossier susceptible de faire de vous un millionnaire immobilier d’ici 20 ans !
Autre particularité : le lot étant vendu par un particulier, n’hésitez pas à faire jouer votre situation personnelle pour vous montrer sous votre meilleur jour et négocier le prix de vente.
Le vendeur sera nécessairement méfiant face aux potentiels acheteurs : si vous pouvez le rassurer sur vos capacités financières ou les bonnes relations que vous entretenez avec votre banquier, il sera certainement plus enclin à discuter le prix avec vous.
Les plus : Excellente rentabilité pour un dossier de cette envergure. Possibilité de négociation de particulier à particulier.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/prestige/immeuble-de-rapport/particulier/1241993252A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
