Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,35% par an
Loyers mensuels : 1 548 €
Remboursement estimé* :
1 344,03 €/mois sur 15 ans
1 052,78 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
203,97 € avec un emprunt sur 15 ans
495,22 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 222 600 €
Surface exploitable : 230 m²
Coût au m² : 967 €
Localisation : Plogonnec (Finistère – 29180)
Résumé : Voici pour commencer la semaine une belle opportunité patrimoniale.
Il s’agit d’un immeuble de trois étages situé à Plogonnec, dans le Finistère. Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée et de deux T3. Le local commercial est loué à un bar-tabac, et les deux appartements sont occupés. L’ensemble dégage un revenu annuel de 18 577 €.
Il s’agit d’une véritable opportunité de placement clé-en-main : vous toucherez dès la signature les 1 500 € de revenus mensuels et n’aurez pas de travaux à prévoir dans la mesure où l’immeuble a été refait à neuf en 2005.
En outre, la taxe foncière est particulièrement légère puisqu’elle n’est que de 911 €, ce qui augmentera d’autant votre rentabilité nette.
Les plus : Bon rendement, lots tous loués. Pas de travaux à prévoir. Faible TF. Opportunité rare dans le secteur.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1745802273.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
