Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,24% par an
Loyers mensuels : 1 084 €
Remboursement estimé* :
766,81 €/mois sur 15 ans
600,64 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
317,19 € avec un emprunt sur 15 ans
483,36 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 127 000 €
Surface exploitable : 230 m²
Coût au m² : 552 €
Localisation : Jarnac (Charente – 16200)
Résumé : Cette semaine aura été placée sous le signe de la rentabilité puisque voici une nouvelle opportunité d’investissement à 10,24% de rendement annuel.
Situé au centre de Jarnac, en Charente, cet immeuble est vendu 127 000 € (l’annonce affichait précédemment un prix de 137 000 €) pour une surface de 230 m². Avec un ratio de seulement 552 €/m², son prix est particulièrement intéressant et le rend accessible à toutes les bourses.
Il se compose d’un local commercial de 100 m² refait à neuf et d’un grand appartement de type T3 de 130 m².
Les deux lots dégagent 13 000 € de revenus annuels.
Un tel bien peut être acheté cash si vous en avez la possibilité pour augmenter votre cash-flow mensuel sans toucher à votre taux d’endettement, ou avec un emprunt intégral si vous souhaitez vous créer des revenus sans investissement personnel.
Autre avantage : l’ensemble étant loué, vous n’aurez pas à vous mettre à la recherche de locataires dès l’acquisition et pourrez immédiatement commencer à encaisser les loyers.
Les plus : Petit prix pour primo-investisseurs. Loué en totalité à ce jour. Rentabilité de 10,24%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-centre-de-jarnac/1242435295A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
