Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,53% par an
Loyers mensuels : 725 €
Remboursement estimé* :
615,86 €/mois sur 15 ans
482,41 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
109,14 € avec un emprunt sur 15 ans
242,59 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 102 000 €
Surface exploitable : 63 m²
Coût au m² : 1 619 €
Localisation : Le Mans (Sarthe – 72000)
Résumé : Le dossier du jour a été sélectionné pour les primo-investisseurs qui souhaitent débuter la constitution de leur patrimoine immobilier.
Il s’agit d’un lot, situé au Mans, de deux appartements (un studio et un T2) avec place de parking. Ils rapportent 725 € de revenus mensuels soit une rentabilité de 8,5%.
L’ensemble est mis à prix 102 000 €, ce qui vous permet d’envisager un achat cash si vous disposez de liquidités ou de souscrire à un emprunt dont les mensualités de remboursement seront inférieures à 500 € sur 20 ans.
Les deux logements étant loués, vous n’aurez pas à vous mettre à la recherche de locataires dès l’acquisition et éviterez les trous de trésorerie.
Autre point important, n’hésitez pas à utiliser tous les arguments dont vous disposez (petits travaux à prévoir, saleté, ou même votre capacité d’achat sans emprunt) lors de la négociation pour faire baisser les prix.
Lorsque le prix demandé est aussi bas, la moindre réduction fait s’envoler la rentabilité. Négocier ne serait-ce que 10 000 € de baisse fera passer le rendement de l’ensemble de 8,5% à 9,46% par an !
Les plus : Ensemble déjà loué. Petit prix permettant un achat cash et/ou une négociation avec fort impact sur la rentabilité.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/le-mans-72/b-immeuble/3-pieces/loc-101-35157/fd-34100071.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
