Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,01% par an
Loyers mensuels : 8 250 €
Remboursement estimé* :
6 635,62 €/mois sur 15 ans
5 197,7 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 614,38 € avec un emprunt sur 15 ans
3 052,3 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 1 099 000 €
Surface exploitable : 1 500 m²
Coût au m² : 732 €
Localisation : Montpellier (Hérault – 34000)
Résumé : Pour bien commencer la semaine, je vous propose un superbe dossier destiné aux investisseurs disposant déjà d’un patrimoine immobilier conséquent. Il vous permet, en une seule transaction, de vous créer 8 000 € de revenus supplémentaires par mois.
Il s’agit d’un ensemble immobilier de locaux professionnels. Comprenant 960 m² de surface de bureaux et entrepôts sur 1 500 m² de terrain, son prix est de 1 099 000 €.
Il se situe à Montpellier, une des villes les plus dynamiques de France.
Sa rentabilité est hors-norme pour un investissement de cette ampleur puisqu’elle atteint les 9%. Elle vous permettra d’envisager soit un achat à crédit, soit un achat cash pour transformer un important patrimoine monétaire en rente.
Notez également que, l’ensemble étant déjà loué, le montage financier de votre projet sera grandement facilité.
Outre la rentabilité exceptionnelle, vous pourrez à terme parier sur le dynamisme de la région montpelliéraine est espérer une substantielle plus-value à la revente.
Les plus : Excellente rentabilité. Ensemble déjà loué. Potentiel de plus-value à terme.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/prestige/immeuble/montpellier-34000/1242639716A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
