Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,2% par an
Loyers mensuels : 4 005 €
Remboursement estimé* :
4 030,28 €/mois sur 15 ans
3 156,93 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
-25,28 € avec un emprunt sur 15 ans
848,07 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 667 500 €
Surface exploitable : 365 m²
Coût au m² : 1 828 €
Localisation : Toulouse (Haute-Garonne – 31000)
Résumé : Voici pour finir cette semaine d’opportunités, un placement patrimonial clé-en-main.
Vendu par une entreprise générale du bâtiment qui l’a rénové, cet immeuble situé à Toulouse se compose de 9 appartements pour une surface totale de 365 m².
L’ensemble dégage 4 000 € de revenus par mois soit un rendement de 7,2% qui, bien que plus bas que celui des biens habituellement sélectionnés, s’explique par la qualité des lots et la situation. La ville de Toulouse étant, à l’instar de nombre de grandes villes de province, soumise à une véritable fièvre immobilière, les rendements locatifs tombent souvent au niveau de 4% avant fiscalité… Autant dire qu’il est généralement impossible d’obtenir des placements auto-financés dans la ville rose.
De par son rendement, cet immeuble est une exception qui mérite toute l’attention des investisseurs possédant déjà un certain patrimoine personnel, ou disposant de forts revenus pour rassurer le banquier lors du montage financier.
En cas d’achat à crédit, les 4 000 € de loyers permettront de couvrir les remboursements d’échéance sur 20 ans. Vous aurez, en prime, une forte probabilité de plus-value à la revente vu le dynamisme économique du Sud-Ouest.
Si ce dossier est d’une ampleur trop conséquente pour vos objectifs, rendez-vous la semaine prochaine pour de nouvelles opportunités sans doute plus abordables !
Les plus : Immeuble rénové par des professionnels. Gestion locative en place. Marché local dynamique et probable plus-value à la revente.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1751891623.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
