Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,32% après travaux
Loyers mensuels : 3 182 €
Remboursement estimé* :
2 113,25 €/mois sur 15 ans
1 655,32 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 068,75 € avec un emprunt sur 15 ans
1 526,68 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 350 000 €
Surface exploitable : 365 m²
Coût au m² : 958 €
Localisation : Valence (Drôme – 26000)
Résumé : Notre opportunité du jour s’adresse aux investisseurs fortement fiscalisés souhaitant augmenter sensiblement leur patrimoine immobilier en une opération.
Il s’agit d’un grand immeuble de ville situé à Valence, dans la Drôme, composé de six logements et un garage pour une surface totale de 365 m².
Les appartements font entre 46 m² et 84 m². Trois d’entre eux sont déjà loués pour un revenu actuel de 16 000 €/an.
Le plein potentiel de l’immeuble sera atteint après rénovation des trois appartements couvrant une surface de 194 m² encore inoccupée. Le rendement locatif de l’opération dépassera alors les 10% tout en vous offrant une belle opportunité de défiscalisation.
En rénovant les appartements avec goût, vous attirerez dans l’immeuble des locataires de qualité et limiterez votre turn-over.
Du fait du faible coût d’acquisition au mètre carré, vous pourrez en prime espérer une plus-value lors de la revente.
Les plus : Opportunité rare dans la région. Possibilité de défiscalisation avec les travaux à engager. Plus-value potentielle à la revente.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-330m2-pour-investir-pour-investisseur-a-valence/1243842379A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
