Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,34% par an
Loyers mensuels : 830 €
Remboursement estimé* :
581,45 €/mois sur 15 ans
455,45 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
248,55 € avec un emprunt sur 15 ans
374,55 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 96 300 € (NDLR : l’annonce vient d’être republiée avec un prix revu à la baisse de 85 600 €)
Surface exploitable : 120 m²
Coût au m² : 802 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)
Résumé : Nous revenons aujourd’hui dans le Sud-Ouest avec ce petit immeuble de ville idéal pour les primo-investisseurs ou la conversion d’un capital en rente.
Avec ses deux T2 et son garage, il vous permettra d’encaisser 830 € par mois avec un investissement de 96 300 € seulement.
Le rendement total du bien se monte à 10,34%, et le projet sera facilement autofinancé en cas d’emprunt bancaire intégral.
Les appartements et le garage étant déjà loués, vous percevrez immédiatement la totalité des revenus.
De plus, comme sur tous les biens de cette catégorie, vous pourrez augmenter grandement la rentabilité en négociant le prix d’achat. En proposant au vendeur un prix légèrement plus faible, par exemple en faisant valoir le coût d’une prochaine réfection de façade, la rentabilité dépassera les 11% !
Les plus : Belle rentabilité de 10.34%. Petit prix (< 100 000 €). Lots tous loués.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr/vente/villeneuve-sur-lot-47/b-immeuble/5-pieces/loc-101-21351/fd-34848496.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
