Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,36% par an
Loyers mensuels : 836 €
Remboursement estimé* :
727,73 €/mois sur 15 ans
571,36 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
108,27 € avec un emprunt sur 15 ans
264,64 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 122 000 €
Surface exploitable : 158 m²
Coût au m² : 772 €
Localisation : Pierrelatte (Drôme – 26700)
Résumé : Nous redescendons aujourd’hui dans le sud avec cette opportunité patrimoniale accessible à toutes les bourses.
Il s’agit d’une maison de pierre au centre-ville de Pierrelatte, dans la Drôme.
Découpée en deux appartements, elle contient un T2 de 44 m² loué 310 € par mois et un grand T4 en triplex de 113 m² loué 526 €/mois. L’ensemble dégage ainsi une rentabilité annuelle de 8,36%.
Les deux appartements étant loués, vous profiterez immédiatement des loyers qui vous permettront soit de rembourser un emprunt intégral sur 15 à 20 ans, soit de convertir un patrimoine en rente.
Notez que, Pierrelatte étant située près d’une centrale EDF, la zone dispose d’un afflux permanent de travailleurs.
Trouver des locataires solvables et sérieux est extrêmement aisé dans la zone, ce qui contribue grandement à la tranquillité d’esprit des propriétaires bailleurs.
Les plus : Petit budget. Rentabilité > 8%. Appartements déjà loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/pierrelatte-26/centre/159514167.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
