Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,34% par an
Loyers mensuels : 3 230 €
Remboursement estimé* :
2 819,97 €/mois sur 15 ans
2 214,02 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
410,03 € avec un emprunt sur 15 ans
1 015,98 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 465 000 €
Surface exploitable : 240 m²
Coût au m² : 1 937 €
Localisation : Mantes-la-Jolie (Yvelines – 78200)
Résumé : Voici aujourd’hui une rare opportunité patrimoniale en Ile-de-France.
Cet ensemble immobilier situé à Mantes-La-Jolie se compose d’une maison de 130 m² sur deux niveaux, de deux studios et d’un duplex. Il est vendu 465 000 €. Les deux studios sont loués 500 € et 430 € chacun et le duplex 700 €, soit un rapport mensuel immédiat de 1 630 €.
La maison, actuellement libre de toute occupation, a un potentiel locatif de 1 600 € par mois.
La rentabilité totale potentielle du lot se monte ainsi à 8,34% par an, ce qui est particulièrement attractif dans la région.
Vous choisirez cependant ce bien prioritairement pour son potentiel de revalorisation. A moins de 2 000 € le mètre carré, le prix du bien est destiné à augmenter fortement avec le développement du Grand Paris.
Ce dossier sera idéal pour une constitution patrimoniale à horizon 10-15 ans pour espérer une revente aux alentours du million d’euros.
Les plus : Opportunité rare dans la région. Rendement déjà supérieur à 8%. Potentiel de revalorisation avec le Grand Paris.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/ensemble-immobilier/1244613094A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
