Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,33% par an
Loyers mensuels : 1 780 €
Remboursement estimé* :
1 388,76 €/mois sur 15 ans
1 090,35 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
391,24 € avec un emprunt sur 15 ans
689,65 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 229 000 €
Surface exploitable : 530 m²
Coût au m² : 432 €
Localisation : Boën-sur-Lignon (Loire – 42130)
Résumé : Nous terminons cette semaine, durant laquelle les opportunités n’ont pas manqué, par un nouveau dossier patrimonial.
Cet immeuble situé à Boën, dans la Loire, sera idéal pour vous constituer un patrimoine débancarisé sur le long terme. Il s’étend sur pas moins de 530 m² pour un prix de 229 000 €.
Ses quatre lots se composent d’un petit appartement de 38 m², un F3, un F4 et un grand F5. Le tout dégage 1 780 € de revenus bruts, soit une rentabilité annuelle de 9,33%.
Du fait de la localisation de l’immeuble et de la typologie des biens, vous attirerez des locataires stables et de qualité.
Vous éviterez le casse-tête des appartements destinés aux étudiants souvent maltraités, occupés neuf mois par an, et dont les loyers ne sont parfois pas versés à temps.
Sur cet ensemble immobilier, le turn-over et le temps passé à gérer le bien seront limités, ce qui en fait un bien à « acquérir et oublier » durant de longues années.
Les plus : Rendement > 9%. Faible prix au mètre carré. Gestion simplifiée par rapport aux autres biens de cette catégorie.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-centre-ville-special-investisseur/1244589141A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
